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從1987年，深圳敲下新中國(guó)土地拍賣(mài)第一錘算起，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過(guò)了35年。經(jīng)歷過(guò)迅速壯大的激情歲月，走到平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)始尋找第二條增長(zhǎng)曲線。尤其自2018年起，多家房企發(fā)布多元化戰(zhàn)略，物業(yè)、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、康養(yǎng)、文旅這幾個(gè)領(lǐng)域，受到大部分企業(yè)青睞。

但行業(yè)前幾名的選擇卻各具特色。恒大最開(kāi)始將目光投向糧油、乳業(yè)、礦泉水等業(yè)務(wù)，很快又撤出轉(zhuǎn)向汽車(chē)；萬(wàn)科有冷鏈、冰雪，還搞了一個(gè)私立學(xué)校做教育；碧桂園則走起了科研路線，偏愛(ài)機(jī)器人與農(nóng)業(yè)。

其中，進(jìn)展最快、做出成果最多的，當(dāng)屬碧桂園。近日，碧桂園又借年報(bào)帶來(lái)了新驚喜，2020年財(cái)報(bào)顯示，在整個(gè)行業(yè)倍受疫情沖擊、銷(xiāo)售回款與現(xiàn)金流普遍承壓的這一年，碧桂園不僅地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，多元化業(yè)務(wù)也更進(jìn)一步。

剛剛過(guò)去的“兩會(huì)”中，作為全國(guó)政協(xié)委員的董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)，遞交了《關(guān)于加快研發(fā)應(yīng)用智能建造產(chǎn)品技術(shù) 推動(dòng)建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的提案》，再次展現(xiàn)出碧桂園作為頭部企業(yè)，引領(lǐng)行業(yè)走向新時(shí)代的決心。

剛剛過(guò)去的2020年，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊有目共睹。房屋銷(xiāo)售、土地招標(biāo)、工程建設(shè)、融資等維持企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵業(yè)務(wù)均被迫中斷，資金壓力、經(jīng)營(yíng)壓力不可小覷。

但以碧桂園為代表的頭部企業(yè)還是挺了過(guò)來(lái)。年報(bào)顯示，2020年，碧桂園合同銷(xiāo)售金額約5707億元（人民幣，下同），合同銷(xiāo)售面積約6733萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)3.3%和8.0%；全年實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收約為4629億元，毛利潤(rùn)1009億元，凈利潤(rùn)541億元，本公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)350億元。

在布局上，一向秉承城市深耕戰(zhàn)略的碧桂園，2020年進(jìn)一步深入中國(guó)最廣大的城鎮(zhèn)，但同時(shí)又集中于重點(diǎn)區(qū)域。財(cái)報(bào)顯示，截至2020年底，集團(tuán)業(yè)務(wù)已遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省/自治區(qū)/直轄市、289個(gè)地級(jí)市、1350個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)，2020年，碧桂園新購(gòu)?fù)恋貦?quán)益地價(jià)人民幣2092億元，其中75%位于五大都市圈。

在策略上，特殊時(shí)期，現(xiàn)金流就是血脈。為保證手有余糧，碧桂園一手抓回款，一手控成本——2020年權(quán)益合同銷(xiāo)售回款5193億元，回款率高達(dá)到91%；營(yíng)銷(xiāo)及市場(chǎng)推廣成本由2019年的164億元下降16.0%至138億元，行政費(fèi)用由2019年的175億元下降20.6%至139億元，二者共占收入的6.0%，比2019年下降1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)控之下，截至2020年底，碧桂園共有可動(dòng)用現(xiàn)金余額（現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物與受限制現(xiàn)金之和）1836億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物1671億元，是一年內(nèi)到期銀行借款的兩倍多；流動(dòng)資產(chǎn)凈值約2492億元，較2019年底增長(zhǎng)7.0%；凈借貸比率為55.6%，總借貸則下降11.7%至3265億元；流動(dòng)比率約為1.2，資金周轉(zhuǎn)能力較強(qiáng)。

此外，碧桂園的信貸結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。截至2020年底，銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券分別約為人民幣2073億元、734億元、405億元和53億元，利率相對(duì)較低的銀行類借款占比高達(dá)63.5%，其中須于一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)和五年后償還的分別為682億元、1329億元和62億元，短債占比僅為32.9%。

基于良好的經(jīng)營(yíng)情況、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管控，碧桂園受到評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)高度認(rèn)可。2020年，公司獲得穆迪上調(diào)發(fā)行人及高級(jí)無(wú)擔(dān)保債券評(píng)級(jí)至投資級(jí)、標(biāo)普上調(diào)公司長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)展望至正面兩項(xiàng)成果，進(jìn)一步降低融資成本，總加權(quán)平均借貸成本為5.56%，較2019年底下降78個(gè)基點(diǎn)，在業(yè)內(nèi)也處于較低水平。

此外，碧桂園也自2017年起連續(xù)四年入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，且排名較2019年攀升30位至147位，位居全球房地產(chǎn)行業(yè)之首。

扛過(guò)不平凡的一年，碧桂園沒(méi)有辜負(fù)股東的支持和信任，也繼續(xù)將發(fā)展成果與之共享。財(cái)報(bào)顯示，今年董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣24.98分，全年合計(jì)每股派息人民幣45.53分，全年派息總額占本公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)總額的31.0%。

展望未來(lái)，碧桂園表達(dá)了樂(lè)觀的看法：“中國(guó)的城鎮(zhèn)化還有很長(zhǎng)的路要走，人民對(duì)幸福生活的追求不會(huì)變，未來(lái)大批農(nóng)村人口還將進(jìn)入生活配套更為豐富的縣、鎮(zhèn)生活，廣大縣鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的需求仍將持續(xù)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)仍大有可為。”

為此，碧桂園表示，將更多發(fā)揮品牌知名度和客戶口碑，以持續(xù)加強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策和風(fēng)險(xiǎn)控制措施，保證建筑質(zhì)量和安全；審慎、務(wù)實(shí)地補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地，強(qiáng)化合同銷(xiāo)售及回款，以保障經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和投資回報(bào)率的良好表現(xiàn)。

最后，管理層在財(cái)報(bào)中寫(xiě)道：“碧桂園將繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領(lǐng)跑者，為人民提供好房子，為業(yè)主提供好的戶型、綠化、裝修和物業(yè)管理，為社會(huì)進(jìn)步和現(xiàn)代化做貢獻(xiàn)，一百年一百年地做下去！”

在年報(bào)中，除房地產(chǎn)主業(yè)，碧桂園也用大量篇幅介紹了公司多元化業(yè)務(wù)的新進(jìn)展。事實(shí)上，自2018年碧桂園宣布進(jìn)軍機(jī)器人領(lǐng)域以來(lái)，這家行業(yè)巨頭便屢次用出眾的執(zhí)行力占據(jù)行業(yè)頭條，機(jī)器人餐廳、建筑機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等極具未來(lái)感、科技感的項(xiàng)目頻頻出圈，成為企業(yè)新的名片和增長(zhǎng)極。

以建筑機(jī)器人業(yè)務(wù)為例，2018年7月，全資子公司廣東博智林機(jī)器人有限公司（簡(jiǎn)稱“博智林”）便注冊(cè)成立,僅用兩年半時(shí)間實(shí)現(xiàn)從自主研發(fā)、小批量生產(chǎn)到工程測(cè)試、工程服務(wù)及批量化商用，并進(jìn)行了全面的端到端規(guī)劃及實(shí)踐，構(gòu)建了完整的全周期閉環(huán)，成為全球領(lǐng)先的智能建造與建筑工業(yè)化整體解決方案提供商。

年報(bào)提到，博智林截至2020年底招募及培養(yǎng)了4000多名國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開(kāi)展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，累計(jì)遞交專利申請(qǐng)近3000項(xiàng)，已獲授權(quán)近1000項(xiàng)。

中國(guó)科學(xué)院院士、清華大學(xué)人工智能研究院院長(zhǎng)張鈸教授曾對(duì)博智林作出高度評(píng)價(jià)：“碧桂園集團(tuán)在短短近三年時(shí)間里，針對(duì)BIM、裝配式建筑和建筑機(jī)器人領(lǐng)域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開(kāi)展全面的研發(fā)，目前已經(jīng)交付了大批量的機(jī)器人，已走在了全國(guó)乃至世界智慧建造和建筑機(jī)器人領(lǐng)域的前列。”

張鈸教授所言非虛，據(jù)了解，目前博智林關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。例如，基于模糊自適應(yīng)的運(yùn)動(dòng)控制算法、智能視覺(jué)傳感器、機(jī)器人集群作業(yè)規(guī)劃與調(diào)度系統(tǒng)、建筑機(jī)器人作業(yè)仿真系統(tǒng)等填補(bǔ)了世界建筑機(jī)器人領(lǐng)域的空白；通過(guò)智能的調(diào)度算法，解決了多臺(tái)機(jī)器人聯(lián)合作業(yè)路徑規(guī)劃的問(wèn)題，在全球首次實(shí)現(xiàn)了建筑場(chǎng)景下多機(jī)器人協(xié)同的解決方案。

目前，博智林已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個(gè)建筑機(jī)器人產(chǎn)品線，其中絕大多數(shù)機(jī)器人可同時(shí)適用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工。截至2020年底，擁有在研建筑機(jī)器人46款，其中18款建筑機(jī)器人進(jìn)入項(xiàng)目開(kāi)展批量商業(yè)化施工，在安全性、質(zhì)量和工作效率上相比人工作業(yè)實(shí)現(xiàn)了較好提升。

餐飲機(jī)器人

除建筑機(jī)器人外，碧桂園旗下餐飲機(jī)器人業(yè)務(wù)也進(jìn)展地如火如荼，機(jī)器人餐廳目前已開(kāi)業(yè)80家，583臺(tái)各類型單機(jī)設(shè)備已投入運(yùn)營(yíng)，于2020年已遞交專利申請(qǐng)883項(xiàng)，已獲授權(quán)411項(xiàng)；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)事業(yè)也取得長(zhǎng)足進(jìn)步，公司將無(wú)人駕駛技術(shù)應(yīng)用到農(nóng)機(jī)具和拖拉機(jī)，成功完成全球首個(gè)超萬(wàn)畝無(wú)人化農(nóng)場(chǎng)試驗(yàn)示范項(xiàng)目的實(shí)踐。

今年2月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于同意開(kāi)展智能建造試點(diǎn)的函》，確定上海市、重慶、廣東三地的7個(gè)項(xiàng)目將開(kāi)展智能建造試點(diǎn)工作。其中，碧桂園旗下佛山順德鳳桐花園項(xiàng)目位列其中，這是博智林建筑機(jī)器人首個(gè)商業(yè)應(yīng)用項(xiàng)目，也是目前國(guó)內(nèi)唯一真正引入建筑機(jī)器人且批量應(yīng)用于工程建造過(guò)程的試點(diǎn)項(xiàng)目。

作為行業(yè)探索者和引領(lǐng)者，博智林積極貢獻(xiàn)經(jīng)驗(yàn)智慧，主導(dǎo)或參與我國(guó)智能建造領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，推動(dòng)我國(guó)建筑行業(yè)向智能建造加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。截至2021年2月，博智林已并有18款機(jī)器人在佛山順德機(jī)器人谷首開(kāi)區(qū)和鳳桐花園等超過(guò)15個(gè)項(xiàng)目中開(kāi)展試點(diǎn)應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積達(dá)80萬(wàn)㎡。

不難看出，“機(jī)器人建房子”引領(lǐng)的建筑行業(yè)革命正在到來(lái)。而碧桂園也表示，未來(lái)將更多地依靠應(yīng)用人工智能來(lái)應(yīng)對(duì)建筑行業(yè)人員老齡化的問(wèn)題，以及消費(fèi)者對(duì)可持續(xù)生態(tài)環(huán)境與食品安全的更高要求，持續(xù)打造覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺(tái)。讓我們拭目以待。