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從1987年，深圳敲下新中國土地拍賣第一錘算起，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)走過了35年。經(jīng)歷過迅速壯大的激情歲月，走到平穩(wěn)增長的新常態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始尋找第二條增長曲線。尤其自2018年起，多家房企發(fā)布多元化戰(zhàn)略，物業(yè)、商業(yè)、長租公寓、康養(yǎng)、文旅這幾個領(lǐng)域，受到大部分企業(yè)青睞。

但行業(yè)前幾名的選擇卻各具特色。恒大最開始將目光投向糧油、乳業(yè)、礦泉水等業(yè)務(wù)，很快又撤出轉(zhuǎn)向汽車；萬科有冷鏈、冰雪，還搞了一個私立學(xué)校做教育；碧桂園則走起了科研路線，偏愛機器人與農(nóng)業(yè)。

其中，進展最快、做出成果最多的，當(dāng)屬碧桂園。近日，碧桂園又借年報帶來了新驚喜，2020年財報顯示，在整個行業(yè)倍受疫情沖擊、銷售回款與現(xiàn)金流普遍承壓的這一年，碧桂園不僅地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)定增長，多元化業(yè)務(wù)也更進一步。

剛剛過去的“兩會”中，作為全國政協(xié)委員的董事會主席楊國強，遞交了《關(guān)于加快研發(fā)應(yīng)用智能建造產(chǎn)品技術(shù) 推動建筑業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的提案》，再次展現(xiàn)出碧桂園作為頭部企業(yè)，引領(lǐng)行業(yè)走向新時代的決心。

剛剛過去的2020年，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊有目共睹。房屋銷售、土地招標、工程建設(shè)、融資等維持企業(yè)運轉(zhuǎn)的關(guān)鍵業(yè)務(wù)均被迫中斷，資金壓力、經(jīng)營壓力不可小覷。

但以碧桂園為代表的頭部企業(yè)還是挺了過來。年報顯示，2020年，碧桂園合同銷售金額約5707億元（人民幣，下同），合同銷售面積約6733萬平方米，同比分別增長3.3%和8.0%；全年實現(xiàn)總營收約為4629億元，毛利潤1009億元，凈利潤541億元，本公司股東應(yīng)占凈利潤350億元。

在布局上，一向秉承城市深耕戰(zhàn)略的碧桂園，2020年進一步深入中國最廣大的城鎮(zhèn)，但同時又集中于重點區(qū)域。財報顯示，截至2020年底，集團業(yè)務(wù)已遍布中國內(nèi)地31個省/自治區(qū)/直轄市、289個地級市、1350個縣/鎮(zhèn)區(qū)，2020年，碧桂園新購?fù)恋貦?quán)益地價人民幣2092億元，其中75%位于五大都市圈。

在策略上，特殊時期，現(xiàn)金流就是血脈。為保證手有余糧，碧桂園一手抓回款，一手控成本——2020年權(quán)益合同銷售回款5193億元，回款率高達到91%；營銷及市場推廣成本由2019年的164億元下降16.0%至138億元，行政費用由2019年的175億元下降20.6%至139億元，二者共占收入的6.0%，比2019年下降1個百分點。

嚴控之下，截至2020年底，碧桂園共有可動用現(xiàn)金余額（現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物與受限制現(xiàn)金之和）1836億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物1671億元，是一年內(nèi)到期銀行借款的兩倍多；流動資產(chǎn)凈值約2492億元，較2019年底增長7.0%；凈借貸比率為55.6%，總借貸則下降11.7%至3265億元；流動比率約為1.2，資金周轉(zhuǎn)能力較強。

此外，碧桂園的信貸結(jié)構(gòu)也進一步優(yōu)化。截至2020年底，銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券分別約為人民幣2073億元、734億元、405億元和53億元，利率相對較低的銀行類借款占比高達63.5%，其中須于一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)和五年后償還的分別為682億元、1329億元和62億元，短債占比僅為32.9%。

基于良好的經(jīng)營情況、穩(wěn)健的財務(wù)管控，碧桂園受到評級機構(gòu)高度認可。2020年，公司獲得穆迪上調(diào)發(fā)行人及高級無擔(dān)保債券評級至投資級、標普上調(diào)公司長期主體信用評級展望至正面兩項成果，進一步降低融資成本，總加權(quán)平均借貸成本為5.56%，較2019年底下降78個基點，在業(yè)內(nèi)也處于較低水平。

此外，碧桂園也自2017年起連續(xù)四年入選《財富》雜志世界500強企業(yè)，且排名較2019年攀升30位至147位，位居全球房地產(chǎn)行業(yè)之首。

扛過不平凡的一年，碧桂園沒有辜負股東的支持和信任，也繼續(xù)將發(fā)展成果與之共享。財報顯示，今年董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣24.98分，全年合計每股派息人民幣45.53分，全年派息總額占本公司股東應(yīng)占核心凈利潤總額的31.0%。

展望未來，碧桂園表達了樂觀的看法：“中國的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，人民對幸福生活的追求不會變，未來大批農(nóng)村人口還將進入生活配套更為豐富的縣、鎮(zhèn)生活，廣大縣鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的需求仍將持續(xù)，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)市場仍大有可為。”

為此，碧桂園表示，將更多發(fā)揮品牌知名度和客戶口碑，以持續(xù)加強競爭優(yōu)勢；堅持穩(wěn)健的財務(wù)政策和風(fēng)險控制措施，保證建筑質(zhì)量和安全；審慎、務(wù)實地補充優(yōu)質(zhì)土地，強化合同銷售及回款，以保障經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資回報率的良好表現(xiàn)。

最后，管理層在財報中寫道：“碧桂園將繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領(lǐng)跑者，為人民提供好房子，為業(yè)主提供好的戶型、綠化、裝修和物業(yè)管理，為社會進步和現(xiàn)代化做貢獻，一百年一百年地做下去！”

在年報中，除房地產(chǎn)主業(yè)，碧桂園也用大量篇幅介紹了公司多元化業(yè)務(wù)的新進展。事實上，自2018年碧桂園宣布進軍機器人領(lǐng)域以來，這家行業(yè)巨頭便屢次用出眾的執(zhí)行力占據(jù)行業(yè)頭條，機器人餐廳、建筑機器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等極具未來感、科技感的項目頻頻出圈，成為企業(yè)新的名片和增長極。

以建筑機器人業(yè)務(wù)為例，2018年7月，全資子公司廣東博智林機器人有限公司（簡稱“博智林”）便注冊成立,僅用兩年半時間實現(xiàn)從自主研發(fā)、小批量生產(chǎn)到工程測試、工程服務(wù)及批量化商用，并進行了全面的端到端規(guī)劃及實踐，構(gòu)建了完整的全周期閉環(huán)，成為全球領(lǐng)先的智能建造與建筑工業(yè)化整體解決方案提供商。

年報提到，博智林截至2020年底招募及培養(yǎng)了4000多名國內(nèi)外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，累計遞交專利申請近3000項，已獲授權(quán)近1000項。

中國科學(xué)院院士、清華大學(xué)人工智能研究院院長張鈸教授曾對博智林作出高度評價：“碧桂園集團在短短近三年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領(lǐng)域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開展全面的研發(fā)，目前已經(jīng)交付了大批量的機器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領(lǐng)域的前列。”

張鈸教授所言非虛，據(jù)了解，目前博智林關(guān)鍵領(lǐng)域擁有一批自主核心技術(shù)。例如，基于模糊自適應(yīng)的運動控制算法、智能視覺傳感器、機器人集群作業(yè)規(guī)劃與調(diào)度系統(tǒng)、建筑機器人作業(yè)仿真系統(tǒng)等填補了世界建筑機器人領(lǐng)域的空白；通過智能的調(diào)度算法，解決了多臺機器人聯(lián)合作業(yè)路徑規(guī)劃的問題，在全球首次實現(xiàn)了建筑場景下多機器人協(xié)同的解決方案。

目前，博智林已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個建筑機器人產(chǎn)品線，其中絕大多數(shù)機器人可同時適用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工。截至2020年底，擁有在研建筑機器人46款，其中18款建筑機器人進入項目開展批量商業(yè)化施工，在安全性、質(zhì)量和工作效率上相比人工作業(yè)實現(xiàn)了較好提升。

餐飲機器人

除建筑機器人外，碧桂園旗下餐飲機器人業(yè)務(wù)也進展地如火如荼，機器人餐廳目前已開業(yè)80家，583臺各類型單機設(shè)備已投入運營，于2020年已遞交專利申請883項，已獲授權(quán)411項；現(xiàn)代農(nóng)業(yè)事業(yè)也取得長足進步，公司將無人駕駛技術(shù)應(yīng)用到農(nóng)機具和拖拉機，成功完成全球首個超萬畝無人化農(nóng)場試驗示范項目的實踐。

今年2月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于同意開展智能建造試點的函》，確定上海市、重慶、廣東三地的7個項目將開展智能建造試點工作。其中，碧桂園旗下佛山順德鳳桐花園項目位列其中，這是博智林建筑機器人首個商業(yè)應(yīng)用項目，也是目前國內(nèi)唯一真正引入建筑機器人且批量應(yīng)用于工程建造過程的試點項目。

作為行業(yè)探索者和引領(lǐng)者，博智林積極貢獻經(jīng)驗智慧，主導(dǎo)或參與我國智能建造領(lǐng)域標準體系建設(shè)，推動我國建筑行業(yè)向智能建造加快轉(zhuǎn)型升級、實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。截至2021年2月，博智林已并有18款機器人在佛山順德機器人谷首開區(qū)和鳳桐花園等超過15個項目中開展試點應(yīng)用，累計應(yīng)用施工面積達80萬㎡。

不難看出，“機器人建房子”引領(lǐng)的建筑行業(yè)革命正在到來。而碧桂園也表示，未來將更多地依靠應(yīng)用人工智能來應(yīng)對建筑行業(yè)人員老齡化的問題，以及消費者對可持續(xù)生態(tài)環(huán)境與食品安全的更高要求，持續(xù)打造覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺。讓我們拭目以待。