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從1987年，深圳敲下新中國土地拍賣第一錘算起，中國房地產行業(yè)已經(jīng)走過了35年。經(jīng)歷過迅速壯大的激情歲月，走到平穩(wěn)增長的新常態(tài)，房地產企業(yè)紛紛開始尋找第二條增長曲線。尤其自2018年起，多家房企發(fā)布多元化戰(zhàn)略，物業(yè)、商業(yè)、長租公寓、康養(yǎng)、文旅這幾個領域，受到大部分企業(yè)青睞。

但行業(yè)前幾名的選擇卻各具特色。恒大最開始將目光投向糧油、乳業(yè)、礦泉水等業(yè)務，很快又撤出轉向汽車；萬科有冷鏈、冰雪，還搞了一個私立學校做教育；碧桂園則走起了科研路線，偏愛機器人與農業(yè)。

其中，進展最快、做出成果最多的，當屬碧桂園。近日，碧桂園又借年報帶來了新驚喜，2020年財報顯示，在整個行業(yè)倍受疫情沖擊、銷售回款與現(xiàn)金流普遍承壓的這一年，碧桂園不僅地產主業(yè)穩(wěn)定增長，多元化業(yè)務也更進一步。

剛剛過去的“兩會”中，作為全國政協(xié)委員的董事會主席楊國強，遞交了《關于加快研發(fā)應用智能建造產品技術 推動建筑業(yè)數(shù)字化轉型的提案》，再次展現(xiàn)出碧桂園作為頭部企業(yè)，引領行業(yè)走向新時代的決心。

剛剛過去的2020年，疫情對房地產行業(yè)的沖擊有目共睹。房屋銷售、土地招標、工程建設、融資等維持企業(yè)運轉的關鍵業(yè)務均被迫中斷，資金壓力、經(jīng)營壓力不可小覷。

但以碧桂園為代表的頭部企業(yè)還是挺了過來。年報顯示，2020年，碧桂園合同銷售金額約5707億元（人民幣，下同），合同銷售面積約6733萬平方米，同比分別增長3.3%和8.0%；全年實現(xiàn)總營收約為4629億元，毛利潤1009億元，凈利潤541億元，本公司股東應占凈利潤350億元。

在布局上，一向秉承城市深耕戰(zhàn)略的碧桂園，2020年進一步深入中國最廣大的城鎮(zhèn)，但同時又集中于重點區(qū)域。財報顯示，截至2020年底，集團業(yè)務已遍布中國內地31個省/自治區(qū)/直轄市、289個地級市、1350個縣/鎮(zhèn)區(qū)，2020年，碧桂園新購土地權益地價人民幣2092億元，其中75%位于五大都市圈。

在策略上，特殊時期，現(xiàn)金流就是血脈。為保證手有余糧，碧桂園一手抓回款，一手控成本——2020年權益合同銷售回款5193億元，回款率高達到91%；營銷及市場推廣成本由2019年的164億元下降16.0%至138億元，行政費用由2019年的175億元下降20.6%至139億元，二者共占收入的6.0%，比2019年下降1個百分點。

嚴控之下，截至2020年底，碧桂園共有可動用現(xiàn)金余額（現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物與受限制現(xiàn)金之和）1836億元，其中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物1671億元，是一年內到期銀行借款的兩倍多；流動資產凈值約2492億元，較2019年底增長7.0%；凈借貸比率為55.6%，總借貸則下降11.7%至3265億元；流動比率約為1.2，資金周轉能力較強。

此外，碧桂園的信貸結構也進一步優(yōu)化。截至2020年底，銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券和可換股債券分別約為人民幣2073億元、734億元、405億元和53億元，利率相對較低的銀行類借款占比高達63.5%，其中須于一年內、一年至五年內和五年后償還的分別為682億元、1329億元和62億元，短債占比僅為32.9%。

基于良好的經(jīng)營情況、穩(wěn)健的財務管控，碧桂園受到評級機構高度認可。2020年，公司獲得穆迪上調發(fā)行人及高級無擔保債券評級至投資級、標普上調公司長期主體信用評級展望至正面兩項成果，進一步降低融資成本，總加權平均借貸成本為5.56%，較2019年底下降78個基點，在業(yè)內也處于較低水平。

此外，碧桂園也自2017年起連續(xù)四年入選《財富》雜志世界500強企業(yè)，且排名較2019年攀升30位至147位，位居全球房地產行業(yè)之首。

扛過不平凡的一年，碧桂園沒有辜負股東的支持和信任，也繼續(xù)將發(fā)展成果與之共享。財報顯示，今年董事會建議派發(fā)末期股息每股人民幣24.98分，全年合計每股派息人民幣45.53分，全年派息總額占本公司股東應占核心凈利潤總額的31.0%。

展望未來，碧桂園表達了樂觀的看法：“中國的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走，人民對幸福生活的追求不會變，未來大批農村人口還將進入生活配套更為豐富的縣、鎮(zhèn)生活，廣大縣鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的需求仍將持續(xù)，國內房地產開發(fā)市場仍大有可為。”

為此，碧桂園表示，將更多發(fā)揮品牌知名度和客戶口碑，以持續(xù)加強競爭優(yōu)勢；堅持穩(wěn)健的財務政策和風險控制措施，保證建筑質量和安全；審慎、務實地補充優(yōu)質土地，強化合同銷售及回款，以保障經(jīng)營性現(xiàn)金流和投資回報率的良好表現(xiàn)。

最后，管理層在財報中寫道：“碧桂園將繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領跑者，為人民提供好房子，為業(yè)主提供好的戶型、綠化、裝修和物業(yè)管理，為社會進步和現(xiàn)代化做貢獻，一百年一百年地做下去！”

在年報中，除房地產主業(yè)，碧桂園也用大量篇幅介紹了公司多元化業(yè)務的新進展。事實上，自2018年碧桂園宣布進軍機器人領域以來，這家行業(yè)巨頭便屢次用出眾的執(zhí)行力占據(jù)行業(yè)頭條，機器人餐廳、建筑機器人、現(xiàn)代農業(yè)等極具未來感、科技感的項目頻頻出圈，成為企業(yè)新的名片和增長極。

以建筑機器人業(yè)務為例，2018年7月，全資子公司廣東博智林機器人有限公司（簡稱“博智林”）便注冊成立,僅用兩年半時間實現(xiàn)從自主研發(fā)、小批量生產到工程測試、工程服務及批量化商用，并進行了全面的端到端規(guī)劃及實踐，構建了完整的全周期閉環(huán)，成為全球領先的智能建造與建筑工業(yè)化整體解決方案提供商。

年報提到，博智林截至2020年底招募及培養(yǎng)了4000多名國內外優(yōu)秀研發(fā)人才，集中開展重點產品研發(fā)、關鍵技術攻關，累計遞交專利申請近3000項，已獲授權近1000項。

中國科學院院士、清華大學人工智能研究院院長張鈸教授曾對博智林作出高度評價：“碧桂園集團在短短近三年時間里，針對BIM、裝配式建筑和建筑機器人領域投入了大量的研發(fā)資源和人才，開展全面的研發(fā)，目前已經(jīng)交付了大批量的機器人，已走在了全國乃至世界智慧建造和建筑機器人領域的前列。”

張鈸教授所言非虛，據(jù)了解，目前博智林關鍵領域擁有一批自主核心技術。例如，基于模糊自適應的運動控制算法、智能視覺傳感器、機器人集群作業(yè)規(guī)劃與調度系統(tǒng)、建筑機器人作業(yè)仿真系統(tǒng)等填補了世界建筑機器人領域的空白；通過智能的調度算法，解決了多臺機器人聯(lián)合作業(yè)路徑規(guī)劃的問題，在全球首次實現(xiàn)了建筑場景下多機器人協(xié)同的解決方案。

目前，博智林已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內墻裝飾等12個建筑機器人產品線，其中絕大多數(shù)機器人可同時適用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工。截至2020年底，擁有在研建筑機器人46款，其中18款建筑機器人進入項目開展批量商業(yè)化施工，在安全性、質量和工作效率上相比人工作業(yè)實現(xiàn)了較好提升。

餐飲機器人

除建筑機器人外，碧桂園旗下餐飲機器人業(yè)務也進展地如火如荼，機器人餐廳目前已開業(yè)80家，583臺各類型單機設備已投入運營，于2020年已遞交專利申請883項，已獲授權411項；現(xiàn)代農業(yè)事業(yè)也取得長足進步，公司將無人駕駛技術應用到農機具和拖拉機，成功完成全球首個超萬畝無人化農場試驗示范項目的實踐。

今年2月初，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于同意開展智能建造試點的函》，確定上海市、重慶、廣東三地的7個項目將開展智能建造試點工作。其中，碧桂園旗下佛山順德鳳桐花園項目位列其中，這是博智林建筑機器人首個商業(yè)應用項目，也是目前國內唯一真正引入建筑機器人且批量應用于工程建造過程的試點項目。

作為行業(yè)探索者和引領者，博智林積極貢獻經(jīng)驗智慧，主導或參與我國智能建造領域標準體系建設，推動我國建筑行業(yè)向智能建造加快轉型升級、實現(xiàn)高質量、可持續(xù)發(fā)展。截至2021年2月，博智林已并有18款機器人在佛山順德機器人谷首開區(qū)和鳳桐花園等超過15個項目中開展試點應用，累計應用施工面積達80萬㎡。

不難看出，“機器人建房子”引領的建筑行業(yè)革命正在到來。而碧桂園也表示，未來將更多地依靠應用人工智能來應對建筑行業(yè)人員老齡化的問題，以及消費者對可持續(xù)生態(tài)環(huán)境與食品安全的更高要求，持續(xù)打造覆蓋客戶全生命周期的資源整合平臺。讓我們拭目以待。