樓宇經濟vs建筑節能：自動化產業將興起
http://www.debgrams.com 2013-01-17 12:09
據統計，“十二五”期間我國用于智慧城市建設的各方投資有望達到5000億，而作為智慧城市的基本單元，智慧社區的發展前景也不容小覷；在社區智能化的過程中，除綜合布線、社區安防等主導性要素外，“樓宇自控”這一專有名詞也逐漸進入人們的視野，無論是作為智能建筑中的核心系統之一，還是被納入智慧社區建設中的戰略考量，這一以傳感器為“觸角”、以計算機為“大腦”、并以對設備終端進行控制為終極目的系統，已現前驅之勢。
環境：樓宇自控借勢興起
忽略掉晦澀難懂的專業術語，所謂的“樓宇自控”即對樓宇內的電氣設備進行檢測、分析和控制以達到統一且高效管理的目的；而這一系統的出現與興起，也是與近年來的經濟、社會乃至政策環境密不可分的。
近年來，我國整體固定投資不斷增長，樓宇面積也呈大幅增長之勢，開拓樓宇行業的發展空間、積聚經濟要素、提高產業內涵與檔次成為當務之急，而樓宇自動化系統（即樓宇自控）能夠通過有效的監控與管理實現這一發展需求；另則，可持續發展、低碳節能等理念早已從政策面延展到我們經濟生活中的方方面面，以建筑支撐的樓宇經濟也不例外，而建筑節能集成平臺上的技術支點就是樓宇自控系統。
前面我們提到，智慧城市建設已在全國各地如火如荼地鋪展開來，而作為其主力建設之一，智能建筑理應被提上日程；細細探究不難發現，人們所言的智能建筑，就包括通過樓宇自動化系統實現建筑物或是建筑群內設備與建筑環境的全面監控與管理，為人們營造一個舒適、安全、經濟、高效、便捷的工作和生活環境，并通過優化設備運行與管理以降低運營費用。這樣看來，樓宇自控于智能建筑就像是內核——提高建筑本質水平的關鍵。
再由智能建筑延伸，我們會發現與我們生活更為接近的領域——智慧社區，無論是把它歸為智能建筑的應用之一，還是當成我們住宅的一種“智商”升級，似乎都與樓宇自動化有著天然的“緣分”。當我們談到智慧社區，我們會想到綜合布線、社區安防、網絡通訊、智能家居等一系列相關術語，但卻忽略了，即便有了智能的家居產品、有了完備的布線系統、有了優渥的網絡環境，如果缺了樓宇自動化系統，我們的電梯、家里的供暖、空調、通風乃至于供水設備，又怎能秩序、高效、甚至是智能地得以運行？而加強這些設備與系統的管理，才是我們舒適生活、享受“智能”的前提。
市場：直面危機，國產品牌待發力
從2003年開始，我國應用于樓宇的自動化產品一直保持著兩位數以上的增長速度，但是近幾年，受國家房地產宏觀調控的影響，增速逐年放緩，甚至個別產品可能出現負增長，但我們的樓控廠商必須持“遠見”以應對“近憂”。2013年經濟將逐漸回暖，樓市也將更為健康穩健地向前發展，作為順時代而生的智能建筑和智能社區定會有相應的發展，再加上近些年部分地產項目驗收和等級評比的需要，樓宇自控系統一定會在智能樓宇或是高端物業等處找到它的用武之地。
與國外相比，我國的樓宇自控行業起步較晚，早期的樓宇自控產品主要是引入江森、霍尼韋爾、西門子等進口品牌，隨著樓控市場的不斷發展，一些國產品牌才紛紛進入市場，但在國產品牌尚未成熟之前，還有很長的學習之路要走。
另外，樓宇自控系統從誕生之日起就與節能減排有著不淺的淵源，盡管這早已成了老生常談，很多企業依舊把“能效”作為自身系統改進的衡量標尺，并且為客戶制定個性化的解決方案：或是溫控更精確，或是氣流更舒適，或是遠程故障報警等等皆可得以滿足。尤其是對于即將規模化的智能社區建設，更是注重樓宇與環境的高附加值，而樓與自控系統絕對是不容忽視的一部分。
我們都知道，樓宇自控是非常專業的系統，對操作者的素質要求較高，但很多物業從業者對此都不能勝任，物業通常把樓宇的運行維保交給專業從事維保服務的公司，隨著人們通過樓宇自控系統實現節能增效的要求逐年提高，他們對專業的樓宇運行維保服務需求也逐年增大，因此，樓宇自控廠商可以把這一需求作為企業的賣點；一方面，企業在系統調試階段以及售后服務階段給客戶提供專業的工程帶隊和技術指導；另一方面，企業也可以在一些高端項目上為合作伙伴提供技術支持，作為雙方合作的籌碼。
趨勢：開放與集成，樓宇自控應更“親民”
在業界，部分人把如今的樓宇自控比作多年前的計算機，有潛力但極端“自閉”。因為在今天，盡管樓宇安防與自控系統如門禁、對講、電梯、空調暖通、供水等產品都已問世，以至于樓宇子系統正逐漸更新，但真正的整體的網絡樓宇系統仍然少見，廠商們一面承諾向開放性系統靠攏，另一方面又因懼怕市場變化而限制互操作性產品的發展，這直接導致很多廠商不愿提供真正開放的平臺，這極大地限制了整個行業的發展，一些思想開明的廠商意識到這種局限，開始用昂貴的智能網關做集成平臺以達到互操作性，或是借由智能化的路由器解決上述弊病，總之，以“開放”為主題的革命種子開始在樓宇自控行業彌漫開來，我們的樓宇自控廠商應該看清形勢，不盲從國外，也不因循守舊，以更長遠的視野去發展。
另一方面，我們還可以將樓宇系統進行多系統集成。如上所述，當我們擁有了開放式的技術平臺，就能收集和管理來自于不同樓宇系統和其他數據源的數據，基于云應用程序提供更有效率的解決方案，從一個單一的源點獲得的數據，將使任何設施的營運更容易、更經濟實惠地實現更好的樓宇性能。
再者，對于智能社區來說，樓宇自控系統中的“近場通訊”技術則顯得尤為實用，有了這項技術，業主的智能手機即可發揮門禁卡的作用，從而帶來更高的安全性，而這種方案中的識別裝置與采用標準讀卡器成本相當，但它還可利用移動通信網創建檢查跟蹤系統。
除此之外，物理安防一卡通系統可通過生物識別技術來提高出入口控制的安全性，高清攝像機則能更準確地記錄和識別過往信息，而“需求響應”則能更好地管理用電和實現節省能源等等。
總之，未來的樓宇自控系統，不再只是智能建筑或是智能社區的左膀右臂，而是深入到它們的骨髓，進而影響它們的內核，讓自動化增強“智慧”，讓智慧引領自動化繼續向前。
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